3-Familienhaus in guter Lage von Diez

Solide Kapitalanlage – evtl. auch für Eigennutzer interessant….

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad,

Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das Gebäude wurde 1953 in solider Bauweise errichtet und verfügt über 3 gut geschnittene Wohneinheiten verschiedener Größen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m².  

Diese gestalten sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Diele, Terrasse und Freisitz mit einer Wohnfläche von ca. 72 m²

Wohnung 2 im Obergeschoss, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur, geschlossener Balkon, Terrasse mit wunderschöner Aussicht,

mit einer Wohnfläche von ca. 70 m²

Wohnung 3 im Dachgeschoss, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur mit einer Wohnfläche von ca. 52 m²

Die Wohnungen im EG + OG verfügten ursprünglich ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Bad. Um einen großzügigeren Wohn-/Essbereich zu erhalten, wurde eine Zwischenwand entfernt, was sich natürlich jederzeit wieder rückgängig machen ließe.

Der Speicher dient als Abstellfläche.

Im Kellergeschoss steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung sowie eine Waschküche und ein Heizungskeller.

Neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage, die über ein vom Treppenhaus zugängliches Obergeschoss verfügt, das als weitere Lagerfläche genutzt wird. Die zweite Garage befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.

Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahres- Nettomiete beträgt

€ 14.760,-- und ist noch steigerungsfähig.

Die Wohnlage ist gut – nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Bahnhof, zum Generationenpark „Am Wirth“ sowie zu diversen Einkaufsmärkten.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und wurde ab 2019 aufwendig renoviert und modernisiert.

Die Ausstattung:

*         Außenwände massiv gemauert

*         Innenwände gemauert

*         Anstrich Hausfassade und Garage 2019

*         Dacheindeckung (Pfannen) und Rinnen sowie Fallrohre 2022 erneuert

*         Aufdachdämmung 2019

*         Kamine verschiefert 2019

*         Dachfenster 2019 erneuert

*          Balkonabdichtung sowie Randbleche 2019 erneuert

*         neue Rollläden 2019

*         Dachgeschoss- Wohnung 2020 renoviert inklusive neuer Bodenbeläge

*         Komplettrenovierung EG-Wohnung inklusive Elektrik 2021

*         Treppenhausrenovierung plus Eingangsbereich 2023

*         Gas- Zentralheizung von 2004

*         3 Tageslichtbäder

*         Weiße Kunststoff- Thermofenster teils 1995- teils 1987

*         Bodenbeläge mit Dielen, Laminat, Fliesen und PVC

*         Kabelanschluss

*         Energie-Bedarfsausweis von 2024, Energieträger Gas, Energiebedarf

            343,0 kWh/(m²*a), Energieklasse H

Das 494 m² große Eckgrundstück ist unterteilt in einen Vorgarten, Rasen-

fläche sowie gepflasterte Hofflächen. Neben dem Haus lädt ein Freisitz zum

Verweilen ein.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor. Die Übernahme der Immobilie kann

kurzfristig erfolgen.

Kaufpreis:  € 325.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar von Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.