Wohn- und Geschäftshaus in Diez

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder solide Kapitalanlage………

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad,

Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Bei der Immobilie handelt es sich um die Hälfte eines 1926 in Massivbauweise errichteten Doppelhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung über 2 Ebenen im Ober- und Dachgeschoss.

Der Eingang zu den Gewerberäumen liegt direkt an der Straße. Die zuletzt als Büro genutzte Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt rd. 71 m² Nutzfläche, eine ca. 7 m lange Schaufensterfront sowie zwei unmittelbar vor dem Gebäude  befindliche Stellplätze. Der großzügige Innenraum hat eine Größe von ca. 57 m². Hinzu kommt ein separates Zimmer mit ca. 11 m² und ein WC.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung im Kellergeschoss.

Zur Wohneinheit gelangt man über den seitlichen Eingang. Hierüber erreicht man auch das Kellergeschoss mit insgesamt 4 Kellerräumen.

Im Obergeschoss befindet sich der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich, die gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Wannenbad im Charme der 60er Jahre.

Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer, ein separates WC und ein Duschbad. WC und Duschbad wurden 2005 komplett erneuert. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung.

Die Wohnfläche der beiden Etagen beträgt zusammen ca. 122 m².

Der Speicher ist über eine Auszugstreppe begehbar und bietet weiter Lagermöglichkeiten.

Die Ausstattung:

*         Kellermauerwerk Bruchstein

*         Außenmauerwerk vermutlich Ziegel

*         Dach mit Kunstschiefer eingedeckt

*         Decke KG/EG Beton

*         EG/OG + OG/DG Holzbalkendecke

*         Gas-Etagenheizung Gewerbe von 2014

*         Gas-Etagenheizung Wohnen von 1994

*         Weiße Kunststoff-Thermofenster aus 1984 im Wohnbereich

*         Weiße Kunststoff-Schaufenster Gewerbe aus 1999

*         Im Wohnbereich teilweise Klappläden

*         Bodenbelag Gewerbe PVC + Fliesen

*         Bodenbelag Wohnen Teppichboden, Laminat, PVC, Fliesen

*         Balkon im OG

*         WC mit Waschtisch Gewerbe

*         2 Bäder im Wohnbereich

*         Zwei Stellplätze vor der Gewerbeeinheit

*         1 Garage + 2 Stellplätze neben dem Haus

*         Garten

*         Energie-Bedarfsausweis von 2024 liegt bei Besichtigung vor

Das Grundstück hat eine Größe von 376 m². Neben dem Haus befindet sich

eine Garage mit Nebenraum, 2 weitere Stellplätze und ein schön angelegter

Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und

kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 199.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.