Großzügiger Bungalow mit über 3.100 m² Grundstück in begehrter Lage von Diez

Ein kleines Paradies erwartet Sie……

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad,

Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das Wohnhaus, das 1989 unter Verwendung der Trägerkonstruktion einer früheren Maschinenhalle in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich

am Stadtrand von Diez in sehr guter Lage mit ansprechendem Umfeld.

Der Stadtwald Hain ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Waldorfschule.

Das Gebäude wurde als Altersruhesitz geplant und so konzipiert, dass es die Möglichkeit bietet, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist es natürlich auch als Einfamilienhaus oder kombiniert für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Über ein paar Stufen gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC.

Der linke Teil des Hauses bietet eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche

mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist, sowie einen ca. 35 m² große Wohn- /Essbereich mit

Ausgang zur einladenden Terrasse mit Blick ins Grüne.  

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m²

Der rechte Teil des Hauses wird derzeit als separate Wohnung genutzt, die

über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon verfügt. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 48 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 160 m².

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die über ein paar Stufen erreichbaren Nebenräume - der Vorratsraum, der Heizungsraum und ein Abstellraum, der über einen Ausgang zum Garten verfügt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststoff-Heizöltanks sind in einem separaten Raum außerhalb des Hauses untergebracht.

Der Speicher wird als Lagerfläche genutzt. Des Weiteren stehen 4 Garagen

zur Verfügung.

Die Ausstattung:

Das Haus wurde seinerzeit mit baubiologisch nachhaltigen Werkstoffen

gebaut, wobei viel Wert auf ein gesundes Gebäude- und Raumklima gelegt

wurde.

*         Außenmauerwerk Isotherm 30 cm
*         Innenmauerwerk Isotherm 17 cm

*         Buderus Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 1989

            (Gasanschluss lt. Versorger möglich)

*         1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

*         1 Duschbad mit Lichtkuppel

*         Gäste WC

*         Braune 2-fach verglaste Holzfenster mit teils elektrischen Rollläden

*         Massive Holz-Innentüren 1 m breit

*         Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Teppich belegt

*         Dach mit Naturkork gedämmt

*         Pultdach mit Bitumendichtungsbahn und Kies

*         Einbauküche

*         Starkstromanschluss

*         Kabelanschluss

*         4 Garagen, diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

*         Energie-Bedarfsausweis von 2023, Energieträger Öl, Energiebedarf

             158,2kWh/(m²*a), Energieklasse E

Das 3.168 m² große Grundstück besteht aus einem Gartenteil mit einem

großen, wunderschön angelegten Seerosenteich und einer überwiegend mit

Schotter befestigten Fläche vor den Garagen, vor und neben dem Haus sowie

aus einer befestigten Zuwegung. Bei einem weiteren Teil handelt es sich um

einen bewaldeten Hang.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Der Zeitpunkt der Übernahme erfolgt nach Absprache.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 470.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.