Top-Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Birlenbach

Birlenbach gehört mit seinen ca. 1.600 Einwohnern zur Verbandsgemeinde

Diez. Trotz seiner idyllischen Lage zwischen Wiesen und Feldern ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Nach Diez fährt man ca. 2 km, nach Limburg

ca. 7 km und zum BAB Anschluss Limburg-Süd 10 km.

Birlenbach verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein

beheiztes Freibad, einen Reiterhof, 2 Gaststätten und einen Sportplatz. Die weiterführenden Schulen in  Diez sind in ca. 2 km Entfernung auch gut zu Fuß erreichbar.  Eine Waldorfkindergarten und eine Waldorfschule befinden sich

in Diez, ein Privatgymnasium ist im ca. 4 km entfernten Altendiez angesiedelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Bahnanschlüsse

gibt es in Diez und Limburg.

Das schmucke Wohnhaus wurde 1990 von der Firma Serio in Massivbauweise errichtet. Eine anspruchsvolle Architektur mit Erker, Wintergarten und großer

Gaube verbunden mit einer großzügigen Raumgestaltung und einer

gediegenen Ausstattung zeichnen die Immobilie aus. Dazu kommt ein traum-

haft schönes, 1.699 m² großes Grundstück, das im hinteren Bereich direkt an

einen geteerten Feldweg angrenzt. Die ideale Immobilie für Naturliebhaber.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit Erker und einem Durchgang zur Küche. Ferner

bietet diese Ebene ein Duschbad und einen Garderobenbereich. Vom Wohn-/Essbereich hat man je einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten,

sowie zur gepflasterten Hauszufahrt.

Das Dachgeschoss bietet zwei schöne Schlafzimmer – eins davon mit kleinem

Balkon - , ein großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie eine Diele. 

An der Treppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wurde ein Treppenlift

installiert, der aber problemlos wieder entfernt werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres

großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Aufgrund der etwas  niedrigeren Deckenhöhe wurde es bei der Wohnfläche

nicht berücksichtigt.

Ein großer Kellerraum bietet Platz für die Heizung, Waschmaschine und

Trockner sowie einen Hauswirtschaftsbereich, der zweite Kellerraum dient als Vorratsraum.

Der geräumige Speicher ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und

dient als Lagerfläche.

Die Ausstattung:

*         Außenwände aus Porotonmauerwerk 30 cm stark

*         Tragende Innenwände mit Hohlblocksteinen 24 cm stark massiv

            gemauert

*         Zwischendecken in Stahlbeton

*         Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1990

*         Wasserleitungen in Kupfer, Abwasserleitungen in Kunststoff

*         1 Duschbad im Erdgeschoss

*         1 Wannenbad von Colani im Dachgeschoss

*         Fenster aus Merantiholz mit Schallschutzverglasung überwiegend mit

           Rollläden

*         Die Böden sind mit Feinsteinzeugfliesen, Cottofliesen, Parkett belegt

*         Teilweise Holzdecken

*         Dach mit Eisenberger Flach-Dachziegeln eingedeckt

*         Dach mit alukaschierter Mineralwolle gedämmt

*         Zusätzlicher Kaminanschluss

*         Kabelanschluss + 2 SAT-Anschlüsse. Leerrohr für Glasfaserkabel von der

           Straße zum Keller vorhanden.

*         Beheizte Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und angrenzender

           Werkstatt

*         Starkstrom,- Strom- und Wasseranschluss in der Werkstatt

*         Weitere Wasseranschlüsse im Carport, im Garten und vor dem Haus

*         Gerätehäuschen mit Stromanschluss

*         Unterstand mit Wasser- und Stromanschluss

*         Mobilheim

*         Energie-Verbrauchsausweis von 2023, Energieträger Gas, Energie-

           verbrauch 189,6 kWh/(m²*a), Energieklasse F

*         Für das Gebäude existiert eine ausführliche Ausstattungs-Zusammen

           stellung

Das schön eingewachsene und komplett ebene Grundstück hat eine Größe

von 1.699 m² und verfügt über einen schönen alten Baumbestand.

Neben der Hauszufahrt befindet sich die Doppelgarage mit angrenzender

Werkstatt. Die Garage besteht aus zwei separaten Teilen, jeweils mit einem elektrischen Rolltor und Heizkörpern ausgestattet. In der Werkstatt gibt es

neben dem normalen Stromanschluss auch einen Starkstromanschluss sowie

einen Wasseranschluss.

Neben dem Wohnhaus wurde eine große Fläche gepflastert und das Dach in

diesem Bereich so weit nach unten geführt, dass hier ein geräumiger Carport entstanden ist.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein älteres, aber durchaus

bewohnbares Mobilheim, ein gepflasterter Unterstand und ein Geräte-

häuschen.

Alles in allem eine tolle Immobilie, die sich in einem außerordentlich

gepflegten Gesamtzustand befindet und zeitnah übernommen werden

kann.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 330.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.