Charmantes Einfamilienhaus in Holzheim

.

Hier wohnt man einfach schön …..

Holzheim ist eine kleine beschauliche Gemeinde mit ca. 865 Einwohnern

die zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Direkt am Aartal Rad- Wander-

weg und der Burgruine Aardeck gelegen, kann man die Gegend bequem

mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden. Im Ort gibt es 3 Gaststätten und

ein reges Vereinsleben.

Zum ICE Bahnhof Limburg Süd und zum BAB-Anschluss Limburg-Nord

fährt man ca. 6 km. Nach Limburg sind es keine 3 km.

Die Kindertagesstätte ist in Flacht angesiedelt, eine Grundschule gibt es

in Diez und Niederneisen. Weiterführende Schulen befinden sich in Diez, Hahnstätten und Limburg.

Das 1955 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit einem Anbau

aus 1978 besticht durch lichtdurchflutete Zimmer und einen von einem Landschaftsgärtnermeister  2017 neu gestalteten traufhaften Garten.

Man hat direkt das Gefühl, nach Hause zu kommen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ofenanschluss und

Blick zur Burg Aardeck, ein Schlafzimmer, die Küche mit sehr schöner Einbauküche (im Preis enthalten) und Ausgang zum Garten, ein Abstell-

raum (früher Bad), eine großzügige Diele und ein Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet 3 schöne Schlafzimmer – 1 x mit Balkon -, eine

Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen beheizten Abstellraum, der derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m².

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Vorratskeller und

die Waschküche mit WC und Ausgang zum Garten. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Der Speicher dient als Lagerfläche.

2017 wurden die Fenster und die Haustür sowie ein Teil der Elektrik

erneuert und das Dach gedämmt. Ferner wurden die Böden abge-

schliffen und die Wände größtenteils mit ökologischem Kalkputz

versehen.

Die Ausstattung:

-        Außenwände mit Hohlblocksteinen gemauert

-        Innenwände massiv gemauert

-        Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1990

-        Elektrik 2017 teilweise erneuert

-        Bodenbeläge Holzdielen und Fliesen

-        Merantiholz-Thermofenster weiß lackiert

-        Merantiholz Haustür weiß lackiert

-        Einbauküche im Preis enthalten

-        Kabelanschluss

-        Für das Haus wurde 2017 (vor dem Einbau der neuen Fenster und

         der Dachdämmung) ein Energie-Bedarfsausweis ausgestellt.    
         Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 297,2 kWh,
         Energieklasse H

Das 2017 neu gestaltete Grundstück hat eine Größe von 469 m² und

bietet diverse Sitzgelegenheiten umgeben von Bäumen, Sträuchern und

Blumen. Für Hobbygärtner gibt es ein großes Gewächshaus. Eine Garage

und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot dieser tollen Immobilie

ab.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 290.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. - zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.