Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück im idyllischen Lahntal

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Das Dachgeschoss ist schon für den Ausbau vorbereitet …..

Geilnau ist eine beschauliche kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis liegt idyllisch eingebettet im Lahntal. Sie zählt zum Naturpark Nassau und bietet ideale Bedingungen für Wanderer, Fahrradfahrer oder Wassersportler.

Obwohl es ländlich gelegen ist, sind die Verkehrsanbindungen gut. Im 4 km entfernten Balduinstein gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Limburg und Koblenz. Zur A3 fährt man ca. 12 km, nach Diez ca. 11 km und nach Limburg ca. 14 km. Hier befindet sich ein ICE-Anschluss. Ein Rewe-Markt, der Herthasee, ein Minigolfplatz und ärztliche Versorgung findet man im ca. 3 km entfernten Holzappel.

Kindergärten findet man in Holzappel (3 km) ober im 6 km entfernten Langenscheid, die Grundschule in Holzappel und die weiterführenden Schulen in Diez und Limburg.

Das gemütliche Wohnhaus besteht aus dem ca. 1937 erbauten Ursprungsaus

und einem Anbau aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in schöner und absolut

ruhiger Ortsrandlage auf einem wunderschönen 1.230 m² großen Grundstück.

Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Das Wohn-

zimmer und das geräumige Schlafzimmer im neueren Teil des Hauses haben

je einen Zugang zum überdachten Balkon – von hier aus hat man einen tollen Blick über das Grundstück und die Lahnauen. Der helle Eingangsbereich ist groß-

zügig gehalten und bietet Platz für eine Garderobe. Durch einen Flur gelangt

man in die gemütliche Wohnküche mit Dielenboden sowie in das angrenzen-

de Esszimmer.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Tageslicht-

bad, das 1995 komplett erneuert wurde und über eine ebenerdige Dusche

verfügt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m².

Im Dachgeschoss sind bereits alle Anschlüsse für einen Ausbau vorgesehen

– inkl. funktionierender Heizkörper und Fenster. Hier könnten weitere Zimmer ausgebaut werden, oder sogar eine zweite Wohnung entstehen. Die

Zwischendecke zum Erdgeschoss ist eine Massivdecke.

Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, 2 Kellerräume, der Heizungsraum

und der beheizte Wasch- und Trockenraum mit WC. Die Garage verfügt neben

dem Zufahrtstor noch über einen weiteren Zugang zum Garten sowie zu den Kellerräumen.

Die Ausstattung:

*         Außenwände mit Hohlblocksteinen gemauert

*         Zwischendecken massiv

*         Innenwände mit Kalksandstein gemauert

*         Außenputz mit Wärmedämmplatten

*         Viessmann Öl-Zentralheizung von 1994 mit Kunststofftanks

*         2-fach verglaste Holz- Fenster von 1998 mit Rollläden (teilw. elektrisch)

*         Satelliten- und Kabelanschluss

*         Dacheindeckung mit Dachpfannen in rot

*         Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche von 1995

*         Böden mit Dielen, Fliesen und PVC belegt

*         Einbauküche

*         Gepflasterte Hoffläche

*         innenliegende große Garage mit Zugang zum Haus

*         Energie-Bedarfsausweis von August 2023. Energieträger ist Öl.

            Energiebedarf 251,8,0 kWh (m²*a). Energieeffizienzklasse H

Auf dem 1.230 m²großen Grundstück steht neben dem Wohnhaus noch ein geräumiger Carport mit Zugang zum Keller und ein kleiner Unterstand zur

Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und

kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 210.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. - zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.