Neuwertiger Bungalow in ruhiger Ortsrandlage von Malmeneich

Alles auf einer Ebene…..

Malmeneich ist eine kleine beschauliche Gemeinde mit ca. 327 Einwohnern

und der einzige Ortsteil der Gemeinde Elz im mittelhessischen Landkreis

Limburg-Weilburg. Eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder findet man hier

Ruhe und Erholung.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Apotheke, Ärzte und

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Elz angesiedelt.

Hier gibt es auch einen Bahnanschluss an die Strecke Limburg – Gießen.

Die Kreisstadt Limburg an der Lahn mit dem Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt/ Köln und dem ICE Bahnhof ist ca. 8 km entfernt.

Das schmucke Wohnhaus wurde von Seiten der Baugenehmigungsbehörden

2012 im Zuge der Baugenehmigung als Neubau eingestuft. Es handelt sich um

den Anbau an ein kleines bestehendes Gebäude, das im gleichen Zug bis auf

die Grundmauern abgerissen wurde. Tatsächlich sind lediglich die Außen-

wände des kleinen Ursprungshauses noch älter. Alle weiteren Bauteile inkl.

der Bodenplatte, dem Dach etc. wurden 2012 neu errichtet.

Das Eckgrundstück befindet sich in schöner, absolut ruhiger Ortsrandlage.

Direkt vor dem Objekt beginnen die Wiesen und Felder. Zum Wald sind es nur

wenige Meter.

Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang. Der Eingangsbereich ist

großzügig gehalten, sodass eine Garderobe und Schränke hier ihren Platz

finden. Von hier aus gelangt man in das derzeit als Büro genutzte Zimmer mit

offen gehaltener Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Durch die angrenzende Diele erreicht man das Gäste-WC, in dem die

Heizungsanlage, sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Von der Diele aus gelangt man ebenfalls zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zu dem ca. 14 m² großen Tageslicht-Badezimmer mit

ebenerdiger Dusche. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Sauna oder

eine Infrarotkabine einzurichten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².

Im linken seitlichen Teil des Hauses befindet sich ein Abstellraum mit Starkstromanschluss.

Die angrenzende Garage, durch die man einen ebenerdigen Zugang zu den Wohnräumen hat, bietet zusätzlich zu einem Fahrzeug Platz für eine kleine

Werkstatt oder eine weitere Abstellfläche. Die Garage verfügt zusätzlich über

einen Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist und

noch als Lagerfläche dient.

Die beiden jeweils ca. 7 m² großen Kriechkeller (H= 1,50 m), die von der

Küche sowie vom Gäste-WC aus erreichbar sind, befinden sich die Haus-

anschlüsse von Gas, Wasser und Telefon.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände mit Hohlblocksteinen gemauert

*         Außenwärmedämmung

*         Buderus Gas- Brennwertheizung aus 2012 mit zentraler Warm-

           wasserversorgung

*         3-fach verglaste Alu- Holz- Fenster mit elektrischen Rollläden

*         Alle Wände sind mit Rauputz versehen

*         Satellitenanschluss

*         Starkstromanschluss

*         Dacheindeckung mit Dachpfannen in anthrazit

*         1 großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

*         Gäste-WC

*         begehbarer Kleiderschrank

*         Böden mit Fliesen belegt

*         Einbauküche

*         Gepflasterte Hoffläche mit 6 Stellplätzen

*         große Garage mit Zugang zum Haus

*         Energie-Verbrauchsausweis von August 2023. Energieträger ist Gas.

            Energiebedarf 89,0 kWh (m²*a). Energieeffizienzklasse C

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 395 m² und bietet ausreichend Platz für Autos oder Wohnmobile im gepflasterten Hof. Alternativ kann man diesen Bereich natürlich auch als Garten anlegen.

Das neuwertige Objekt befindet sich in einem top-gepflegten Gesamt-

zustand und kann ab Oktober 2023 übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 240.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 2,5 % zzgl. MwSt. - zahlbar vom Käufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.