Saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse in Balduinstein

Wohnen im wunderschönen Lahntal….

Balduinstein ist eine kleine Gemeinde mit ca. 540 Einwohnern im schönen Lahntal unterhalb der Schaumburg gelegen. Das idyllische Dorf liegt direkt an der Lahn und ist über die Autobahn A3 in ca. 10 km erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung an die Strecke Limburg-Koblenz. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich im 5 km entfernten Diez oder im 10 km entfernten Limburg.

Durch die ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung ist Balduinstein ein beliebtes Ausflugsziel. Radfahrer, Wassersportler und Wanderer binden den Ort gerne in ihre Routen ein. Direkt an der Lahn gibt es einen Bootsverleih sowie verschiedene gastronomische Angebote.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Die nächste Grundschule ist in

Birlenbach (ca. 3 km) oder Holzappel (ca. 7 km) angesiedelt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Haus, dessen

genaues Baujahr leider nicht bekannt ist. In den letzten Jahren wurde das

Haus für ca. 40.000 Euro saniert (siehe Ausstattung).

Das Objekt befindet sich in Ortslage direkt unterhalb der Burgruine.

Über eine Treppe gelangt man zum Hauseingang.

Das Grundstück hat eine Größe von 86 m².

Vor dem Hauseingang lädt die ca. 20 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein- einen Garten gibt es leider nicht.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:       Flur, großer Wohn-/Essbereich, Küche, Duschbad

                              Deckenhöhe 2,18 m

Obergeschoss:    Diele, 2 Schlafzimmer, beg. Kleiderschrank, Duschbad

                            Höhe 2,02 m

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m².

Über eine normale Geschosstreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches

derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Hier lässt sich auf einer Fläche von

ca. 37 m² ein weiteres Zimmer ausbauen.

Der Keller ist im hinteren Bereich als Gewölbekeller gebaut- hier sind die

Öl-Tanks und die Heizung untergebracht. Der vordere Bereich dient als

Abstellfläche oder als Werkstatt. Die Garage bietet Platz für einen Kleinwagen.

Auf Wunsch stellt der Eigentümer 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur

kostenfreien Nutzung zur Verfügung.            

Die Ausstattung:

*         Außenwände teils Fachwerk - teils massiv gemauert

*         Buderus Öl- Zentralheizung von 2002

*         neuwertige Einbauküche

*         Duschbad EG von 2019

*         Duschbad OG von 2017

*         Kunststoff- Thermofenster von 1993

*         Böden mit Fliesen und Laminat belegt

*         Elektrik teils 2017 und teils 2019 erneuert

*         abgehängte Decken mit Spots

*         LAN-Kabel

*         Terrassenbelag und -geländer 2021 erneuert

*         Dacheindeckung mit Pfannen

*         kleine Garage mit Starkstromanschluss

*         Bei Bedarf 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur kostenfreien Nutzung

*         20 m² große Terrasse vor dem Haus

*         Energie-Bedarfsausweis von 2023, Energieträger Öl, Energiebedarf

           372,0kWh/(m²*a), Energieklasse H

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist freigestellt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 95.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.