Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage von Gückingen

Ein Objekt mit ganz viel Platz …….

Gückingen gehört mit seinen ca. 1.120 Einwohnern zur Verbandgemeinde

Diez.  Die Gemeinde ist über die Kreisstraßen K 28 und K 27 an das über-

örtliche Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Diez der A 3 liegt etwa

5 km entfernt. In Limburg gibt es einen ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt

und Köln.

Zur Kreisstadt Limburg sind es 3 km, zur Stadt Diez 4 km. Hier befinden sich verschiedene Discounter, Lebensmittel- und Baumärkte, Gartencenter, Einzelhandelsgeschäfte und Regionalbahnhöfe.

Der ÖPNV ist durch die Buslinie 530 (Montabaur/Nentershausen/Diez/

Limburg) mit relativ guten Anbindungen abgedeckt.

Eine Kindertagesstätte mit folgenden Öffnungszeiten ist innerhalb der

Gemeinde vorhanden: Mo-Do von 7:00 - 16:30 Uhr und Fr. von 7:00 -

15:00 Uhr.

Das 1987 in Massivbauweise erstellte Gebäude befindet sich am Ende einer kleinen Anliegerstraße in absolut ruhiger Wohnlage. Das wunderschön angelegte Grundstück ist komplett eingezäunt und hat eine Größe von

1.010 m². Vor dem Haus befindet sich eine Garage, ein rundum ge-

schlossener Carport – beides mit elektrischen Toren versehen - sowie ein eigener Parkplatz für 3 Fahrzeuge. Hinter dem Haus befindet sich ein Fisch-

teich, eine große Rasenfläche sowie 2 Gartenhäuschen.

Das Gebäude wurde mit versetzten Ebenen gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit je einem Ausgang zur überdachten Süd-Ost-Terrasse und zur Südterrasse, die Diele und die Wohnküche.

Auf der seitlich versetzten Ebene stehen 3 Schlafzimmer – 1 x mit Balkon -,

ein Gäste-WC, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Die nächste Ebene bietet ein großzügiges Arbeitszimmer und ein Studio-

zimmer. Den Abschluss bildet das Dachgeschoss mit einem großen Gäste-

zimmer, zwei Abstellräumen und einem Duschbad.

Diese oberste Ebene wurden beim Bau des Hauses bereits für den Ausbau vorbereitet, aber erst 1990 endgültig ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m².

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres beheizbares Zimmer mit Wohncharakter, das sich als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

eignet. Dies wurde aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche nicht hinzugerechnet. Auf gleicher Ebene befinden sich ferner

der Heizungskeller, zwei Kellerräume, eine kleine Werkstatt und ein Vorrats-

keller mit Ausgang zum Garten auf der Eingangsseite.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 55 m².

Die Ausstattung:

*         Kellermauerwerk mit 30er Hohlblocksteinen

*         Aufgehendes Mauerwerk mit 24er Hohlblocksteinen

*         Außenwärmedämmung mit Marmoritplatten und Wärmedämmputz

*         Decke über KG, EG und OG in Stahlbeton

*         Decke über 2. OG und DG als Holzbalkendecke

*         Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2015

            Fußbodenheizung in den beiden ersten Ebenen

*         Braune Holzfenster aus 1987

*         Wasserleitungen in Kupfer

*         Abwasserleitungen in Kunststoff

*         2 Tageslichtbäder

*         Gäste-WC

*         Dach gedämmt und mit Ziegel eingedeckt

*         Bodenbeläge mit Fliesen, Teppichboden

*         Einbauküche im Preis enthalten

*         2 Terrassen, 1 Balkon

*         geschlossener Carport mit Durchgang zum Garten

*         1 Garage

*         2 Gartenhäuschen

*         Energie-Verbrauchsausweis aus 2023, Energieträger Gas, Energie-

            Endverbrauch 122,5 kWh(m²*a), Energieklasse D

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

Kaufpreis:  € 395.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte

von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.