Großzügiges Wohnhaus mit Traumblick in exponierter Lage am Stadtrand von Diez

Fantastische Aussichten für Ihr neues Zuhause….

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eis-

sporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das 1974 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich am Stadtrand

von Diez in Top-Wohnlage mit ansprechendem Umfeld. Das Schulzentrum ist

in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Eingangsebene bietet einen ca. 52 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und Ausgang zur ca. 22 m ² großen, teils überdachten Sonnenterrasse, die einen fantastischen Panoramablick bietet und quasi den ganzen Tag in der Sonne liegt. Die großzügige Küche mit 2 Einbauschränken ist sowohl vom Flur aus, als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Ein Gäste-/Arbeitszimmer, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC runden das Angebot dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss, das über einen separaten seitlichen Eingang mit kleiner Terrasse verfügt, stehen 3 schöne Schlafzimmer, ein schickes Tageslichtbad

mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich der Heizungskeller und ein Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer sowie ein derzeit nicht beheizter Raum, durch den man zur Gartenterrasse und zum Garten gelangt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 190 m².

Der geräumige Speicher wird als Lagerfläche genutzt. Neben dem Haus be-

findet sich die Garage mit elektrischem Tor. Im Untergeschoss der Garage sind die Heizöltanks untergebracht.

Das Haus wurde 2012/2014 aufwändig renoviert – neues Badezimmer, neue Fenster, neue Hauseingangsanlage, neue Seiten-Eingangstür, teilweise neue Bodenbeläge.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Buderus Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2006

*         1 schönes Tageslichtbad von 2014

*         Gäste-WC von 2014

*         Weiße Kunststofffenster mit Rollläden und gedämmten Rollladenkästen
           überwiegend aus 2013

*         Die Böden sind mit Marmor, Fliesen und Laminat belegt

*         Dachboden gedämmt

*         Dach mit Ziegel eingedeckt

*         Einbauküche

*         Kaminofen

*         Markise

*         Starkstromanschluss im Keller

*         Gartenhäuschen

*         Garage mit elektrischem Tor  

*         Energie-Bedarfsausweis von 2014, Energieträger Öl, Energiebedarf

            163 kWh/(m²*a), Energieklasse F

Das 592 m² große Hanggrundstück ist vor dem Hauseingang und der Garage gepflastert. Seitlich führt eine Treppe zu den unteren Wohnebenen sowie

zum Garten und zur Gartenterrasse.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten

Gesamtzustand

und kann sofort übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 460.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.