Gemütliches Wohnhaus mit kleinem Garten in Diez

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet

zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandels-

geschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt

über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1930 massiv errichtet. Zur Innen-

#stadt sowie zu den Lahnauen sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, der großzügige Wohn- /Essbereich mit Kaminofen, die Küche mit Durchgang zur Garage

und dem Nebengebäude sowie das Tageslicht-Duschbad.

Über eine massive Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss.

Hier stehen 2  Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das

derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, zur Verfügung

Das ausgebaute Dachgeschoss ist gedämmt und über eine

normale Geschosstreppe begehbar. Hier wurde ein großzügiges

und gemütliches Studio-Zimmer mit einer Grundfläche über 30 m² errichtet. Aufgrund der Schrägen beträgt die anrechenbare

Wohnfläche allerdings nur ca. 8 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m².

Das Haus ist teilunterkellert und bietet 2 Kellerräume. Hier be-

finden sich u.a. die Hausanschlüsse.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die Garage mit

Zugang zum Haus, ein Waschraum mit Ausgang zur gepflasterten Terrasse und eine Werkstatt.

Die Ausstattung:

*       Außenwände massiv gemauert und gedämmt

*       Teilunterkellert

*       Decke KG und EG: Stahlbeton

*       Decke EG/OG sowie OG/DG: Holzbalken

*       3-fach verglaste Kunststoff- Thermofenster von 1997

*       Dusche 2019 erneuert

*       Einbauküche

*       Vaillant Gas-Zentralheizung von 1984

*       Vaillant Warmwasser-Therme von 2023

*       Entkalkungsanlage

*       Kaminofen

*       Dacheindeckung mit Metallpfannen 2015 erneuert

*       Böden mit Laminat und Fliesen belegt

*       Garage

*       Kabelanschluss

*       2 Stellplätze

*       Garten und Terrasse

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfs-

        ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der   

        Energiebedarfswert beträgt 141,8 kWh(m²a), der

        Endenergiekennwert E.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 286 m². Neben dem Haus befinden sich zwei Stellplätze und ein gemütlicher kleiner Garten.

Hinter dem Haus gibt es eine Terrasse mit Zugang zum Neben-

gebäude.
 

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten

Zustand;

die Bausubstanz ist solide. Eine Übernahme ist ab Juli 2023

möglich.

Kaufpreis:  € 165.000,--
zuzüglich 5 % Maklerprovision zzgl. MwSt. – zahlbar je zur Hälfte von Käufer

und Verkäufer. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.