Großes 2-Familienhaus mit Garten und Doppelgarage in Altendiez

Hier bieten sich viele Möglichkeiten….

Die 2.220 Einwohner zählende Gemeinde Altendiez gehört zur Verbandsgemeinde Diez und verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindertagesstätte, Privatgymnasium, Discounter (ca. 1 km),

Metzger, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Bankfiliale, diverse Gaststätten

sowie ein reges Vereinsleben.

In Diez (ca. 2 km) gibt es weitere Kindergärten, einen Waldorffkindergarten,

2 öffentliche Grundschulen, eine Waldorfschule sowie weiter-

führende Schulen, eine Berufsfachschule und 2 Bahnhöfe. Hier

sind auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte angesiedelt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - nach Limburg, zur A3

und zum ICE-Bahnhof fährt man jeweils ca. 9 km.

Das imposante Gebäude besteht aus dem Ursprungshaus aus

1886, das später durch den Ausbau eines Nebengebäudes sowie

die Errichtung eines Anbaus erweitert wurde. Die Wohnfläche von

ca. 286 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die durch

getrennte Hauszugänge begehbar sind – die Wohnung im OG

über den Eingang an der Straße, die Wohnung im EG über den

Eingang im Hof.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen

Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur

überdachten Terrasse und zum Garten sowie zwei Schlafzimmer,

ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt

hier ca. 143 m².

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und

das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Sie wurde 1987

komplett modernisiert – Elektrik, Wasserleitungen Bäder, Böden

etc. Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich,

ein großes Zimmer mit einer Wendeltreppe zum Studio im Dach-

geschoss, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Bäder und

ein Balkon.

Das Studiozimmer mit Loggiabalkon ist sowohl durch die

Wohnung im OG, als auch über eine normale Geschosstreppe

zum Speicher begehbar.

Die Wohnfläche dieser beiden Ebenen beträgt zusammen

ca. 143 m².

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres ausgebautes Zimmer, das allerdings nicht an die Heizung angeschlossen ist. Der an-

grenzende Speicherraum ist noch ausbaufähig.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, eine Wasch-

küche sowie der Heizraum mit Ausgang zum Hofbereich. Die

Böden sind betoniert.

Die Ausstattung:

*       Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2017

*       Zusätzlicher Ofenanschluss für feste Brennstoffe im EG + DG

*       Alu-Sprossenfenster mit Doppelverglasung aus 1987

*       Wasserleitungen in Kupfer

*       Abwasserleitungen in Kunststoff

*       3 Tageslichtbäder

*       Gäste-WC

*       Dächer teils mit Naturschiefer und Kunstschiefer eingedeckt

*       Bodenbeläge aus Marmor, Dielen, Fertigparkett Fliesen

*       2 ältere Einbauküchen

*       Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren

Das 603 m² große Grundstück ist unterteilt in eine großzügige

Hoffläche mit Zufahrt zur Doppelgarage und einen schönen

Garten mit Teich.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand

und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 299.000,-- Provisionsfrei