Gemütliche Wohnhaus mit liebevoll angelegtem Garten in Eschhofen

Eschhofen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn mit

ca. 2.790 Einwohnern im mittelhessischen Landkreis Limburg-

Weilburg. Er liegt zwei Kilometer östlich von der Kernstadt

Limburg. Idyllisch an der Lahn gelegen, bieten sich hier herrliche Spazierwege.

Die Infrastruktur ist hervorragend - 2 Kindergärten, 1 Grundschule, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote, Arzt und Apotheke sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Eschhofen verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Limburg - Frankfurt. Limburg ist ca. 2 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt. Fußläufig ist der ICE-Bahnhof über ein geteerten Wirtschaftsweg in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Das um 1870 errichtete Fachwerkhaus wurde später mit einem

Anbau versehen und in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Diele, eine offen

gehaltene Küche mit Ausgang zur gepflasterten Hoffläche sowie

das ebenfalls offen gehaltene Wohnzimmer und ein Tageslichtbad

mit Wanne und Dusche.

Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss.

Hier stehen 2 großzügige Schlafzimmer zur Verfügung.

Die freigelegten Fachwerkbalken verleihen beiden Räumen einen besonderen Charme.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus aus

einem Baujahr vor 1900. Durch die Holzbalkendecken ergeben

sich leichte Differenzen bei den Höhenmaßen. Da gemäß der Wohnflächenverordnung alle Räume mit einer Höhe von unter

2 m nur zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet werden dürfen,

reduziert sich die zu Wohnzwecken genutzte Fläche von 82 m²

auf eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 70 m².

Der Dachboden bietet weiteren Platz als Abstell- und Lagerfläche.

Das Haus ist teilunterkellert - hier befinden sich u.a. die Haus-

anschlüsse.

Die Wände sind in Bruchstein ausgeführt.

Neben dem Wohnhaus wurde 2006 eine Doppelgarage mit einen Geräteraum errichtet.

Die Ausstattung:

*       Außenwände ausgemauertes Fachwerk

*       Kellergeschoss Bruchstein

*       Decke zwischen KG und EG erneuert (Betondecke)

*       Sanierung Hausfassade (Dämmung,Putz,Anstrich) 2019

*       Gebälk zur Hofseite erneuert

*       2-fach verglaste Kunststoff- Thermofenster von 1993

*       Elektrik im Erdgeschoss 2000 erneuert

*       Badezimmer 2001 saniert

*       neuwertige Einbauküche

*       Viessmann Gas-Therme von 2018

*       Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer

*       Dacheindeckung 2005 erneuert mit Royal Alu Anthrazit

*       Außendämmung mit Schilfmatten

*       Speicher mit Dämmwolle gedämmt

*       Böden mit Dielen, Original-Steinfußboden, Fliesen, Laminat

        und Teppich belegt

*       Doppelgarage

*       SAT- Anlage und Kabelanschluss

*       gepflasterte Hoffläche

*       Garten 2008 neu angelegt

*       Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Bedarfs-

        ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der

        Energiebedarfswert beträgt 242,8 kWh(m²a), der

        Endenergiekennwert G.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 295 m² und ist im

vorderen Bereich gepflastert. Durch die Doppelgarage gelangt

man über ein paar Stufen in den liebevoll angelegten Garten.

Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein und für Garten-

geräte steht ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Das

Grundstück grenzt im hinteren Bereich an einen Wirtschaftsweg –

hier beginnen die Wiesen und Felder direkt hinter dem Gartentor.

Dieser Teil ist über einen öffentlichen Weg befahrbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten

Zustand; die Bausubstanz ist solide. Die Übernahme ist nach

Absprache möglich.

Kaufpreis:  € 199.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt. – zahlbar je zur Hälfte von

Käufer und Verkäufer. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Auskunft

des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.