Großzügiges Wohnhaus in Altendiez

Optimal für eine große Familie ….

Die 2.220 Einwohner zählende Gemeinde Altendiez gehört zur Verbandsgemeinde Diez und verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindertagesstätte, Privatgymnasium, Discounter (ca. 1 km),

Metzger, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, diverse Gaststätten sowie ein

reges Vereinsleben.

In Diez (ca. 2 km) gibt es weitere Kindergärten, einen Waldorffkindergarten,

2 öffentliche Grundschulen, eine Waldorfschule sowie weiter-

führende Schulen, eine Berufsfachschule und 2 Bahnhöfe. Hier

sind auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte angesiedelt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - nach Limburg, zur A3

und zum ICE-Bahnhof fährt man jeweils ca. 9 km.

Die 1942 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit zwei Anbauten aus den Jahren 1970 und 1990 befindet sich in einer

ruhigen Seitenstraße.

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer,

ein Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche, kleine Speisekammer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie

zwei weitere Zimmer und der Wintergarten.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine weitere

Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Innerhalb einer Familie könnte diese Etage als separate Wohnung genutzt werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m².

Das Haus sowie die Anbauten sind komplett unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich ein Vorratskeller, der Heizungs-/Werkstatt-

keller, die Waschküche mit Ausgang zum Hof und ein Geräteraum.

Im Anbau aus 1970 befindet sich eine große Garage, die von der

Straße aus seitlich befahren wird. Im Anbau aus 1990 gibt es eine

weitere Garage, die vom Hof aus befahren wird.

Im Speicher stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung.

Die Ausstattung:

*       Keller sowie aufgehendes Mauerwerk massiv gemauert

*       Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2017

*       Zusätzlicher Ofenanschluss für feste Brennstoffe

*       Alu-Thermofenster mit Rollläden aus 1990

*       Wasserleitungen in Kupfer

*       Abwasserleitungen in Kunststoff

*       2 Tageslichtbäder

*       Dach mit Naturschiefer neu gedeckt inkl. Dachrinnen 2001

*       Dach gedämmt

*       Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC

*       2 Einbauküchen

*       2 Garagen

*       Für das Gebäude wurde 2022 ein Energieausweis (Bedarfs-

        ausweis angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der
        Energiebedarfswert beträgt 185,2 kWh(m²a), der Energie-

        kennwert F.

Das 345 m² große Grundstück ist geschickt genutzt. Neben dem

Haus befindet sich eine schöne Rasenfläche, vor dem Haus ein gepflasterter Hof und ein netter Vorgarten.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten

Zustand; die Bausubstanz ist solide. Eine kurzfristige Übernahme

ist möglich.

Kaufpreis:  € 230.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar jeweils zur

Hälfte von Käufer und Verkäufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.