Exklusives Wohnhaus in traumhafter Wohnlage in Limburg-Stadt

Die Immobilie befindet sich in wunderschöner und absolut ruhiger Wohnlage

in direkter Nähe zu einem Park, der von den Limburgern liebevoll als „das

Paradies“ bezeichnet wird. Die große Grünfläche bietet sich für schöne

Spaziergänge oder morgentliche Joggingrunden an. Es handelt sich um eine

reine Anliegerstraße mit Wendehammer.

Ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, Schulen sowie Einkaufsmärkte sind

bequem zu Fuß erreichbar. Zur A3 fährt man ca. 4 km, zur Innenstadt sind

es ca. 2 km.

Das ursprünglich als Flachdachbungalow errichtete Wohnhaus aus 1970

wurde im Jahr 1994 mit viel Liebe zum Detail um eine Etage aufgestockt. In

diesem Zuge wurde ein Wintergarten angebaut, der sich über beide Ebenen

erstreckt und für Licht durchflutete Zimmer sowie eine tolle Wohnatmos-

phäre sorgt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Winter-

garten zur Verfügung.  Die Gesamtfläche dieser Räume beträgt ca. 60 m², die

zusätzlich zur normalen Heizung mit dem wunderschönen Kachelofen und/

oder einem Original-Grundofen beheizt werden können. Direkt angrenzend

befindet sich die offen gehaltene Küche; neben der Eingangsdiele das Gäste-

WC. Etwas vom Wohnbereich separiert gibt es zwei Zimmer und ein Dusch-

bad – der ideale Bereich für Gäste oder zum Arbeiten.

Durch den Wintergarten gelangt man zur gepflasterten Terrasse und zum

Garten. Auf der gleichen Ebene ist die Garage sowie ein großzügiger Raum

mit Heizung, Waschmaschine, Entkalkungsanlage und Ausgang zum Garten untergebracht.

Über eine Wendeltreppe in der Eingangsdiele erreicht man das Dachgeschoss.

Hier stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein geschmackvolles Bade-

zimmer mit Wanne und Dusche, der Saunabereich sowie zwei Kinderzimmer

zur Verfügung. Das absolute Highlight ist die verglaste Galerie mit Blick in den

Garten und in den Wintergarten.

Im Spitzboden, in den Abseiten sowie in dem kleinen Abstellraum neben dem Schlafzimmer stehen weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m².

In den Jahren 2007 bis 2009 wurden die Bäder im EG und DG komplett saniert

und modernisiert, eine Sauna eingebaut, Fenster und Rollläden im EG

erneuert und eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Zwischen 2011 und 2021 wurde das Gäste-WC modernisiert, der Garten neu

gestaltet, die Zimmertüren und die Bodenbeläge im DG erneuert, eine Wall-

box für Elektroautos in der Garage installiert sowie diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Buderus-Gas-ZH mit Warmwasserbereitung von 1994

*         Wasserleitungen in Kupfer, Abwasserleitungen in Kunststoff

*         2 geräumige Tageslichtbäder + Gäste-WC

*         Weiße Kunststofffenster mit Rollläden im EG aus 2008

*         Weiße Kunststofffenster im DG mit Innenjalousien aus 1994

*         Elektrische Beschattung des Wintergartens

*         Die Böden sind mit Marmor, Fliesen, Vinyl und Laminat belegt

*         Kachelofen (neuer Heizeinsatz von 2021) und Grundofen

*         Sauna

*         Einbauküche

*         Entkalkungsanlage

*         Garage mit Wallbox für E-Auto

*         SAT-Anlage

*         Dach gedämmt

*         Dach mit Ziegel eingedeckt

*         Gartenhaus – derzeit als Werkstatt genutzt

*         2 große Sonnenschirme auf der Terrasse – fest verankert

*         Garage mit elektrischem Tor

*         Überdachtes Holzlager

*         Energie-Bedarfsausweis von 2022, Energieträger Gas, Energieverbrauch

           203,3 kWh (m²*a) Energieklasse G

Das schön angelegte Grundstück hat eine Größe von 457 m².

Alles in allem ein Wohlfühlhaus in toller Lage mit gemütlichem Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand.

Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen

Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 595.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.