Top-gepflegtes 1-2-Familienhaus in Diez

Ein wirklich tolles Haus…

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen

Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen,

eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eis-

sporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das 1974 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich am Stadtrand

von Diez in Top-Wohnlage mit ansprechendem Umfeld und hohem Freizeit-

wert. Die Innenstadt, der Baggersee, die Lahnauen sowie der Lahntal Rad-

und Wanderweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das ursprünglich als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten errichtete Gebäude wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Es eignet sich also sowohl für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf, als auch für

zwei Generationen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bietet ein schönes geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang

zur überdachten und eingewachsenen Südterrasse, ein Esszimmer (früher Schlafzimmer) – ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, ein tolles komplett erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und

einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 89 m².

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere schöne Zimmer, die ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurden und ein Duschbad. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 46 m².

Auf dieser Ebene gibt es noch den Heizungs- und Waschkeller mit Ausgang

zum Garten, 1 Vorratskeller, eine kleine Werkstatt und ein Gerätekeller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche,

ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die beiden größeren Schlafzimmer

verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Diese Ebene kann auch als separate 3- Zimmerwohnung genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt

ca.80 m².

Der geräumige Speicher wird als Lagerfläche genutzt.

In den vergangenen 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt – das Bad im EG wurde komplett erneuert, eben-

so die Heizungsanlage und die Fenster im gesamten Haus. Ferner wurde das Dach neu eingedeckt und das Haus komplett neu gestrichen.

Die Ausstattung:

*         Außen- und Innenwände massiv gemauert

*         Alle Geschossdecken sind Massivdecken

*         Viessmann Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2019

*         3 Tageslichtbäder

*         Je ein Gäste-WC im EG + OG

*         Neue Kunststofffenster innen weiß, außen braun mit

           Rollläden aus 2019           

*         Treppenhaus komplett mit Marmor belegt

*         Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Laminat und Teppich-

           boden belegt

*         Dach mit Ziegel eingedeckt und gedämmt

*         Einbauküche

*         Terrasse im EG überdacht

*         Starkstromanschluss im Keller

*         Doppelgarage

*         Energie-Bedarfsausweis von 2022, Energieträger Erdgas, Energiebedarf

            215,8 kWh/(m²*a), Energieklasse G

Das liebevoll angelegte und super gepflegte Grundstück hat eine Größe von

882 m². Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamt-

zustand und wird Ende Januar 2023 frei. Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues

Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

Kaufpreis:  € 520.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.