Traumhaftes HUF-Haus mit großem Garten und tollem Fernblick in Steinsberg

 

Wohlfühl-Ambiente in idyllischer Lage….

 

Steinsberg ist eine auf der Höhe gelegene Gemeinde mit 234 Einwohnern und

gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Rund um den Ort liegen Wiesen, Felder

und Wälder. Der Ausblick über die Umgebung ist phantastisch. Geschäfte für

den täglichen Bedarf befinden sich in Diez und Katzenelnbogen (je ca. 10 km),

eine Kindertagesstätte im ca. 7 km entfernten Balduinstein und die Grund-

schule, sowie weiterführenden Schulen ebenfalls in Diez und Katzenelnbogen.

In Balduinstein gibt es eine Bahnanbindung in Richtung Limburg/Frankfurt

und Koblenz.

 

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit einem wunderschönen Panoramablick.

 

Wie alle HUF-Häuser besticht das Objekt durch eine edle Mischung aus Holz

und Glas, eine großzügige Raumaufteilung, liebevolle Details und einen gut durchdachten Grundriss.

 

Das 1978 erbaute Wohnhaus verfügt über ein massiv gemauertes Eingangs-

geschoss, mit einem Wohn-/Schlafraum, einer großen Küche mit Einbauküche

und einem Duschbad das man gut auch als Einliegerwohnung oder Büro

nutzen könnte. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 55 m².

Auf gleicher Ebene befindet sich die Waschküche, ein Vorratskeller, der Heiz-

ungskeller und eine große Garage mit Durchgang zum Holzlager und zum Gewächshaus.

 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist überwiegend bis in den Giebel offen

gestaltet und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Der Wohn-/Ess-

bereich hat eine Größe von ca. 42 m² und ist zur angrenzenden Küche (mit Einbauküche) offen gestaltet. Ferner bietet diese Etage zwei Schlafzimmer,

ein Kinderzimmer mit Hochebene, eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne

und Dusche sowie ein Gäste-WC, das zuletzt als Wasch- und Trockenraum

genutzt wurde. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 124 m², wobei der um-

laufende Balkon von ca. 35 m² zu einem Viertel in die Wohnfläche ein-

geflossen ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 179 m².

 

Das Dach wurde 2006 komplett neu eingedeckt und ist wärmegedämmt. Im

Jahr 2012 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage errichtet, die

vertraglich abgesichert noch 9 Jahre lang ca. 2.000,-- pro Jahr erwirtschaftet.

Danach kann man den Strom für den Eigenbedarf verwenden.

 

Die Ausstattung:

*         Eingangsgeschoss mit Hohlblocksteinen massiv gemauert

*         Obergeschoss HUF-Fachwerkhaus

*         Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher von 2012

*         Öl-Zentralheizung aus 2005 mit Warmwasserversorgung

*         Heizungsleitungen isoliert

*         3 Öltanks – insgesamt ca. 5.500 Liter

*         2 Tageslichtbäder – 2012 neue bodenebene Dusche im OG eingebaut

*         Dunkle Holz-Thermofenster mit überwiegend elektrischen Rollläden

*         Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden

*         3-seitig umlaufender Balkon mit einer Fläche von ca. 35 m²

*         Große elektrische Markise

*         Kaminanschluss mit Kachelofen und separatem Ofen im Wohnzimmer

*         Einbauküchen im EG und OG im Preis enthalten

*         Diverse Einbauschränke

*         gepflasterter Hauszugang

*         Dach neu eingedeckt 2006

*         Dach wärmegedämmt

*         Doppelgarage

*         Großes Gewächshaus massiv mit Holz und Glas

*         Energie-Verbrauchsausweis von 2021, Energiebedarf 148,5 kWh (m²*a)

            Energieträger Öl, Energieklasse E

 

Das 887 m² große Grundstück ist unterteilt in eine große Rasenfläche mit

altem Baumbestand, die zum Ausruhen einlädt und einen Nutzgarten hinter

dem Haus mit verschiedenen Kräuterstauden und Beerenobst-Sträuchern, an

dem jeder Hobbygärtner seine Freude haben wird. Nicht zu vergessen, das

große Gewächshaus, das sowohl einen Zugang zum Haus, als auch zum

Garten bietet.

 

Alles in allem eine tolle Immobilie, die sich in einem guten und gepflegten

Zustand befindet. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Gerne stellen

wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

 

Kaufpreis:  € 270.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.

Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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