Gemütliches 1-2-Familienhaus mit Garten in Diez-Freiendiez

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern

und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet

zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit.

Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten,

2 Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandels-

geschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über

2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Das gemütliche Wohnhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Freiendiez.

Die Grundschule befindet sich in der gleichen Straße, der Kindergarten sowie der Freizeitpark "Wirt" sind in wenigen

Minuten zu Fuß erreichbar; die  weiterführenden Schulen erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Das im Jahre 1908 erbaute Haus wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit

ca. 49 m², bei der das Duschbad außerhalb der Wohnung untergebracht ist. Das Bad wurde nachträglich in einem angrenzenden, ehemaligen Stallgebäude ausgebaut.

Die Wohnung wird seit fast 30 Jahren von der gleichen Mieterin bewohnt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 210,--.

Die zweite Wohnung, die über einen normalen Wohnungs-

abschluss verfügt, erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich (2 Zimmer), eine Wohnküche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

und ein ca. 20 m² großer, teilweise überdachter Balkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Wanne

und bodengleicher Dusche (1 m x 1,20 m) sowie zwei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken, die durch die Gauben eine normale Stehhöhe bieten. Die Wohnfläche dieser beiden Etagen beträgt ca. 93 m².

Im Kellergeschoss stehen 3 Kellerräume zur Verfügung. Ferner

gibt es neben dem Haus ein kleines Nebengebäude für Fahrräder

etc.

Der Speicher wird als zusätzliche Lagerfläche genutzt.

Ausstattung:

Das Haus wurde Ende der 80er Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert wurde u.a. folgendes:

Kunststofffenster weiß, Elektrik inkl. Steigleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper, Wasser- und Abwasser-

leitungen, neue Bäder im OG und DG, Balkon auf dem Nebenge-

bäude inkl. Überdachung, Außenputz und Anstrich,  Kanalan-

schluss.

Die entsprechenden Rechnungen in Höhe von ca. € 50.000,--

liegen vor.

2018 wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut und der

Kamin entsprechend saniert.

Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC belegt.

Das 319 m² große Grundstück ist aufgeteilt in einen gepflasterten

Hof mit Garage und einen schönen Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamt-

zustand. Die Wohnung im OG/DG ist frei und kann sofort bezogen werden.

Kaufpreis:  €  149.000,--

Provisionsfrei