2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit schönem Garten in Birlenbach                     

Birlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt einge-

bettet in Wälder, Wiesen und Felder nur ca. 2 km von Diez und

ca. 5 km von Limburg- Innenstadt, der A3 und dem ICE-Bahnhof

entfernt.

Die 1522 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine Kinder-

tagesstätte, eine Grundschule und ein sehr beliebtes beheiztes

Freibad. Weiter führende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Kranken-

häuser etc. befinden sich in Diez und Limburg.

Auf dem 978 m² großen Grundstück befindet sich das vermutlich

um 1920 erbaute Vorderhaus mit einer Wohnfläche von

ca. 130 m² Wohnfläche, das ca. 1992 massiv erstellte Hinterhaus

mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², ein gepflasterter Hof, zwei

kleine Nebengebäude und ein schöner großer Garten.

Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispie

l als Generationenprojekt oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Alternativ kann man das Vorderhaus vermieten und das Hinter-

haus selbst bewohnen.

Vorderhaus:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer und die

Küche.  Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss gibt es

ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie

einen Abstellraum.

Der Speicher bietet weitere Lagerfläche. Das Haus ist voll unter-

kellert.

Hinterhaus

Hier wurde 1991 die ehemalige Scheune fast komplett abgerissen

und als Wohnhaus neu aufgebaut. 1993 wurde es um einen

Anbau erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997.

Auf der Eingangsebene sind zwei Garagen, der Durchgang zum

Garten, ein Gäste-WC, der Heizungskeller und der Tankraum untergebracht.

Das Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich

mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer,

einen Abstellraum und eine Diele.

Das Dachgeschoss wurde innerhalb der Familie als separate

Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad mit

Wanne und Dusche und Loggiabalkon genutzt. Ein Wohnungs-

abschluss ist allerdings nicht vorhanden.

Die Ausstattung Vorderhaus:

-        Massivbau aus Ziegelmauerwerk, teilweise Fachwerk
         möglich

-        Keller aus Bruchstein

-        Innenwände massiv

-        Öl-Zentralheizung von 1985 mit 3 Kunststoff-Öltanks

-        Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

-        Offener Kamin im Wohn-/Essbereich

-        Holzfenster mit Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden

-        Innenwärmedämmung

-        Haustechnik von ca. 1990

-        Sanitär im OG ca. Ende der 90er Jahre erneuert

-        Bodenbeläge mit Kork, Fliesen und Laminat

-        Ausbau Dachgeschoss ca. Anfang 2000

-        Dach mit Ziegel eingedeckt

-        Es besteht ein Unterhaltungsstau

-        Energie-Bedarfsausweis von 2018, Energieträger Öl,
         Energiebedarf 239,8 kWh(m²*a), Energieklasse G

Die Ausstattung Hinterhaus:

-        Massivhaus aus Hohlblock

-        Keller teils aus Bruchstein und Hohlblock

-        Innenwände massiv

-        Öl-Zentralheizung von 1992 mit 2000 Liter-Kunststoff-Öltank

-        Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

-        Offener Kamin im Wohn-/Essbereich OG + DG

-        Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr 1992

-        Haustechnik von ca. 1992

-        Sanitäreinrichtungen aus 1992

-        Böden überwiegend mit Fliesen belegt

-        Dach wärmegedämmt

-        Dach mit Betondachsteinen eingedeckt

-        Energie-Verbrauchsausweis von 2018, Energieträger Öl,
         Energieverbrauch 153,6 kWh(m²*a), Energieklasse E

In dem großen Garten befindet sich eine überdachte Terrasse und

viel Platz zum Spielen für Kinder. Er ist komplett eingezäunt. Ob

das vorhandene Schwimmbad noch einmal reaktiviert werden

kann, ist nicht bekannt.

Beide Häuser sind bereits freigestellt und können kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreis:  €  245.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des

Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung

übernehmen.