Gemütliches 1-2-Familienhaus mit schönem Garten in Flacht bei Limburg

Hier wohnt man einfach schööön...

Flacht ist ein beschaulicher kleiner Ort zwischen Limburg/Diez

(4 km) und Hahnstätten (5 km). Eingebettet in Wiesen und Felder wohnt man hier schön ländlich und ist doch in wenigen Minuten

in Limburg, am ICE-Bahnhof oder auf der A3. Vor Ort gibt eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im 1 km ent-

fernten Niederneisen. Weiterführende Schulen gibt es in Diez, Hahnstätten und Limburg.

Das 1963 massiv erbaute 1-2-Familienhaus besticht durch eine ansprechende Architektur und einem schön angelegten und gepflegten Grundstück. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohn-

lage. In unmittelbarer Nähe laden die Felder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Alle Zimmer des Hauses sind Licht durchflutet und gut ge-

schnitten.

Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Verbindungs-Schiebetür zum Esszimmer,

eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².

In der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer

mit Ausgang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, 2 Kinder-

zimmer, ein Duschbad und eine gemütliche Wohnküche, die

ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum sind hier

3 Kellerräume und eine Garage untergebracht. Die Wasch-

maschinen stehen zur Zeit in den Bädern der Wohnungen.

Der Speicher dient als weitere Lagerfläche

Die Ausstattung:

-        Massives Hohlblockmauerwerk

-        Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

         von 2000

-        Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 2000

-        Böden mit Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC ausgelegt

-        Teilweise massive Holzdecken

-        Neuer Fassadenanstrich 2001

-        Balkone saniert 2001

-        Neue Außentreppe und Außengestaltung 2001

Neben dem Haus befindet sich eine gemütliche Pergola die auch

an weniger schönen Tagen zu gemütlichen Grillabenden einlädt.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 900 m².

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamt-zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits freigestellt. Die Wohnung

im Obergeschoss wird nach Absprache frei. Das Haus kann als 2-Familienhaus oder natürlich auch als großzügiges Einfamilien-

haus genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause.

Kaufpreis:  €  175.000,--

zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer