Idylle pur - und doch nur 4 km zur A3 und dem ICE-Bahnhof......
Das wunderschön erhaltene, kernsanierte Fachwerkhaus befindet
sich im Ortskern von Holler, einer kleinen Gemeinde, eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder. Holler gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Bäckerei
mit Lebensmittel- und Metzgereiverkauf.
Das nur 3 km entfernt liegende Montabaur verfügt über eine erst-
klassige Infrastruktur: 3 Kindergärten, Grundschulen, weiter-
führende Schulen, Musikgymnasium, Bildungswerk der hessischen Wirtschaft, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallen- und Freibad, Segelflugplatz, FOC, Supermärkte etc.
Und natürlich die wunderschöne historische Innenstadt mit
Geschäften und Gastronomie.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1700 mit einem Anbau
von 1995. Es wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt.
Der Eingang zur Einliegerwohnung liegt an der Hauptstraße. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit
Ausgang zur Terrasse, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein
kleineres Zimmer, das sich als z.B. für ein Arbeitszimmer eignet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und ist zur Zeit vermietet.
In der Wohnung befindet sich der Zugang zum Kellergeschoss, wo
unter anderem die Heizung untergebracht ist.
Das Treppenhaus nach oben ist derzeit verschlossen, kann aber
im Falle einer Nutzung als Einfamilienhaus jederzeit wieder
geöffnet werden.
Von der kleinen Anliegerstraße hinter dem Anwesen aus gelangt
man zum rückwärtigen Grundstücksteil mit Zugang zur Haupt-
wohnung. Durch den schön gestalteten Hof mit Teichanlage führt
eine Brücke zum Eingang. Der ca. 73 m² große offene Bereich
umfaßt Wohnen, Essen, Kaminecke und Küche. Durch die offene Bauweise mit Sichtfachwerk ist ein echtes Kleinod entstanden
- urig und gemütlich - was durch den alten Guß-Kaminofen noch unterstrichen wird. Vor dem Haus lädt eine gemütliche Holz-
terrasse zum Verweilen ein.
Ein Gäste-WC, eine Garderobenecke und ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit Aus-
gang zur gemütlichen Dachterrasse und das geräumige Schlaf-
zimmer mit Ausgang zum Loggiabalkon. Vom Schlafzimmer aus
hat man einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche und Sauna.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 163 m².
Im Zuge des Anbaus 1994 wurde das Fachwerkhaus kernsaniert
und modernisiert.
Die Ausstattung:
* Die Grundmauern des Ursprungshauses bestehen aus
Bruchsteinmauerwerk
* Die Gefächer des aufgehenden Fachwerks bestehen teilweise
aus einem Lehm- und Strohgemisch und wurden teilweise
ausgemauert.
* Mauerwerk Anbau mit Hohlblocksteinen
* Dach und Gaube mit Naturschiefer eingedeckt
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
* Holz-Thermofenster - überwiegend als Schallschutzfenster -
mit Sprossen
* Wasserleitungen in Kupfer
* Abwasserleitungen in Kunststoff
* Erneuerung der Außenanlage inkl. Pflaster
* Teilweise Holzdecken
* Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett und Laminat
* Gußofen von Haas & Sohn
* DSL bis 50 MBit's verfügbar
* Ein Energieausweis ist lt. EnEV nicht erforderlich
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m². Parkplätze befinden
sich im Hof.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und ist kurzfristig verfügbar.
Kaufpreis: € 239.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 %, zahlbar vom Käufer