Gemütliche 2- Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Top-Lage von Diez
Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit. Die Infrastruktur ist hervorragend - mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Waldorfschule, weiterführende Schulen, Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplatz, Tennisplätze etc. sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahn-anschlüsse. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je
ca. 5 km entfernt.
Das 1995 erbaute 16-Familien-Dopppelhaus befindet sich im Wohngebiet „Auf dem Rödchen“. Die beiden Haushälften verfügen über separate Eingänge zu den jeweils 8 Wohneinheiten. Das Kellergeschoss und somit die Tiefgarage ist von beiden Haushälften aus zugänglich.
Die im Studiostil errichtetet Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie besticht durch das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Durch die bodentiefe, große Fensterfront hat man einen herrlichen Ausblick – ebenso natürlich von der tollen Dachterrasse. Ferner bietet die Wohnung eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine Diele.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragen- Stellplatz. Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist frei und wurde bereits frisch gestrichen. Das Hausgeld beträgt derzeit 170 Euro.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Die Ausstattung:
* Außen- und Innenwände massiv gemauert
* Gas- Zentralheizung von 2014
* 1 schönes Tageslichtbad
* Weiße Kunststofffenster- teils mit Rollläden
* Böden in Flur, Küche und Bad mit Fliesen belegt
* Im Wohn- /Essbereich wird ein neuer Boden nach Wahl des Käufers
verlegt
* Dachterrasse mit Markise
* Kellerraum
* 1 Außenstellplatz
* 1 Tiefgaragen- Stellplatz
* Energie-Verbrauchsausweis von 2018, Energieträger Gas, Energieverbrauchs-
Kennwert 90,4kWh/(m²*a), Energieklasse C
Das 1.382 m² große Grundstück befindet sich im Wohngebiet „Auf dem
Rödchen“ am Stadtrand von Diez. Im direkten Umfeld gibt es einen
Discounter und einen Bäcker.
Zur Innenstadt geht man ca. 10 Minuten zu Fuß. Zum Baggersee und zum
Lahntal-Rad- und Wanderweg sind es ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamt-
zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Kunden,
die künftig gerne selbst in ruhiger Lage wohnen möchten.
Kaufpreis: € 145.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5 % zzgl. MwSt. zahlbar je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
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