Tolles Reiheneckhaus direkt am Waldrand in Pottum am Wiesensee

 

 

 

 

 

Hier wohnt man einfach schön...., Seeblick inklusive.

 

Die Gegend rund um den beliebten Wiesensee, der auf einer Wasserfläche von 80 ha zum Schwimmen, Paddeln, Surfen,

Segeln und nicht zuletzt zum Angeln einlädt, gehört zu den

schönsten Naherholungsgebieten im Westerwald. Neben dem

Hotel Lindner mit der angeschlossenen Golfanlage findet man

hier einen Jachtclub, eine Surf- und Segelschule, einen Segelboothafen, einen Campingplatz sowie verschiedene Restaurants. Und natürlich gibt es wunderschöne Wanderwege.

 

Die kleine Gemeinde Pottum mit rund 1.000 Einwohnern ist von

der A3 Anschlussstelle Montabaur in ca. 10 Minuten, von der Anschlussstelle Limburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Im Ort gibt

es eine Kindertagesstätte, die Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Höhn, die weiterführenden Schulen im 4 km entfernten Westerburg. Dort gibt es auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Lebensmittelmärkte, einen Baumarkt etc.

 

Das 1986 in Massivbauweise errichtete Gebäude gehört zu einer Anlage mit 3 Häusern. Die Hauseingänge befinden sich auf der Rückseite; der Zugang erfolgt über eine gepflasterte Hoffläche. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum ist im Angebot enthalten.

 

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich wurde vom derzeitigen Bewohner durch

eine Ständerwand in zwei Räume unterteilt. Diese kann mit geringem Aufwand wieder entfernt werden. Sowohl vor dem Essbereich, als auch vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

 

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer - eins davon mit Balkon -, das Tageslichtbad mit großer boden-ebenen Dusche und Bidet sowie ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

 

Im Speicher, der über eine Bodeneinschubtreppe begehbar ist, ist gedämmt, mit Teppichboden ausgelegt und wird von den derzeitigen Bewohnern als zusätzlicher Hobbyraum genutzt.

 

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 110 m².

 

Die Ausstattung:

 

-        Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2009

-        Ofenanschluss im Wohnzimmer

-        Holz-Thermofenster mit Kunststoffrollläden

-        Bad mit ebener Dusche renoviert 2009

-        Böden mit Fliesen und Laminat belegt

-        Treppenhaus mit Rauputz

-        Teilweise Holzdecken

-        schöne Terrasse im EG, Balkon im OG

-        Dach mit Glaswolle gedämmt

-        Speicher als Hobbyraum ausgebaut

-        Doppelgarage mit Elektroantrieb.

-        Abstellraum

 

Das Grundstück hat eine Größe von 518 m² und beinhaltet 2 Stell-

plätze für die beiden Nachbargebäude. Neben der gepflasterten Hoffläche und dem Hauszugang gibt es eine schöne Gartenfläche

. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald an.

 

Das komplette Objekt befindet sich in einem sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand. Es ist auch ideal als Ferien-

haus nutzbar. Zur Zeit ist es vermietet. Freistellung nach
Absprache.

 

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

 

Kaufpreis:  €  135.000,--
zuzüglich 3 % Maklerprovision zuzüglich MwSt.

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