2-Familienhaus mit viel Potential und schönem Garten in Altendiez

 

 

 

 

Das ideale Mehrgenerationenhaus - alternativ auch optimal zur Teilvermietung geeignet....

 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, an deren Ende direkt die Felder beginnen. Die Umgebungsbebauung besteht ebenfalls aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

 

Das Ursprungshaus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1985 um einen L-förmigen Anbau erweitert. Hierdurch sind quasi zwei separat nutzbare Häuser mit entsprechend separaten Eingängen entstanden. Der ältere Gebäudeteil (Haus 1) mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² wird derzeit selbst genutzt; der Anbau (Haus 2) mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² ist zur Zeit

vermietet. Derzeit gibt es keine direkte Verbindung zwischen den beiden Hausteilen. Dies kann aber mit geringem Aufwand

geändert werden.

 

Haus 1 verfügt im Erdgeschoss über ein wunderschön licht-durchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Durchgang zur großen Wohnküche mit Essbereich und Ausgang zur großen Terrasse. Ferner gibt es auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, eine geräumige Wohndiele und ein Gäste-WC.

 

Das Obergeschoss bietet 3 schöne helle Schlafzimmer, eine Wohndiele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen praktischen Abstellraum.

 

Der Speicher dient als Lagerraum.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine große Wohndiele, ein Arbeits-/Hobbyzimmer mit 2 Fenstern, Heizung

und Holzdecke, der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Keller-

raum, ein kleiner Abstellraum und ein WC. Ein weiteres Zimmer ist zur Zeit der Wohnung in Haus 2 zugeordnet und wird dort als Arbeitszimmer genutzt.

 

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich reno-

viert und modernisiert und verfügt über eine gute und geschmackvolle Ausstattung.

 

-        Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

         von 2011

-        Neue Heizkörper von 2016

-        Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 2018

-        Neue Hauseingangstür

-        Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen neu

-        Wasser- und Abwasserleitungen

-        Rollladen im Wohnzimmer elektrisch

-        Rollladenkästen gedämmt

-        Kaminofen im Wohnzimmer

-        Deckenspots in der Wohnzimmer-Decke

-        Einbauküche

-        Graue Innentüren-       

-        Böden mit Fliesen, Kork, PVC und Laminat belegt

-        Teilweise Holzdecken

-        Bad mit Wanne und Dusche - Objekte 2000 erneuert

-        Gäste-WC

-        Geschosstreppen mit Marmorstufen

-        Große Terrasse vor Wohn-/Essbereich

-        Digitale SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen

-        Dach mit Glaswolle gedämmt

-        Doppelgarage

-        Großes Gartenhaus mit Werkstatt

-        Terrasse

-        Holzlager

 

Haus 2 verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Diele, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Kinderzimmer (in Haus 1) und

einen kleinen Abstellraum.

 

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 41 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum fast 25 m² großen, komplett überdachten Balkon, auf dem man

bei jedem Wetter gemütlich den Feierabend genießen kann.

 

Dieser Hausteil wurde 2015 ebenfalls komplett renoviert und modernisiert.

 

-        Heizung erfolgt über Haus 1 - Wärmemengenzähler vor-

         handen

-        Holz-Thermofenster teilweise von 1986 + 1999

-        Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen von 2015

-        Wasser- und Abwasserleitungen 2015

-        Einbauküche 2015

-        Buchefarbene Innentüren 2015      

-        Böden mit Fliesen und Laminat belegt

-        Teilweise Holzdecken

-        Duschbad von 2015

-        3 Terrassen

-        Dach mit Glaswolle gedämmt

-        Carport

-        Gartenhaus

 

Das Grundstück hat eine Größe von 739 m².

Vor dem Zugang zum Haus 1 befindet sich ein großer ge-

pflasterter Hof mit einer Doppelgarage und einem Durchgang

zum Garten, wo es eine weitere gepflasterte Terrasse gibt. An die

Garage grenzt ein großes Holz-Gartenhaus, das als Partyraum mit angrenzender Werkstatt genutzt wird, an.

Neben der Terrasse vor dem Wohn-/Essbereich von Haus 1 wurde

ein Holzlager errichtet.

 

Haus 2 hat einen separaten Zugang, der ebenfalls gepflastert ist.

Neben dem Hauseingang wurde eine kleine Terrasse angelegt.

Neben dem Zugangsweg befindet sich ein Carport sowie ein

Gartenhaus.

 

Das komplette Objekt befindet sich in einem sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand. Haus 1 ist kurzfristig verfüg-

bar.

 

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

 

 

Kaufpreis:  €  365.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.

 

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