Modernisiertes Wohnhaus mit wunderschönem Garten in Limburg-Linter

 

 

 

Top-Lage nur wenige Meter vom Feld entfernt.....

 

Der beliebte Limburger Stadtteil Linter verfügt über eine hervor-

ragende Infrastruktur. Vor Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ferner   Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

 

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig - mit dem Wagen fährt man

nach Limburg-Innenstadt und zur A3 keine 5 Minuten. Ein

Schnellbus fährt stündlich nach Wiesbaden. Mit dem Auto sind es gerade mal 30 Minuten.

 

Das 1928 in Massivbauweise erstellte und 1961 um einen Anbau erweiterte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße

im alten Ortskern mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. An

das Wohnhaus schließt sich eine Garage und ein kleines Neben-

gebäude an, das zu Lagerzwecken genutzt wird.

 

2016 wurde das Haus mit einem Kostenaufwand von rund

€ 110.000,-- saniert und modernisiert. Alle Ver- und Entsorgungs-

leitungen und die komplette Heizungsanlage wurden erneuert,

der Keller mit einer Drainage versehen, das Dachgeschoss als

Studio ausgebaut und die Außenanlage komplett neu angelegt,

um nur die größten Posten zu nennen.

 

Heute präsentiert es sich als schmuckes Zuhause mit einer geschmackvollen und zeitgemäßen Ausstattung, das einer

Familie ausreichend Raum gibt.

 

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, die

Küche mit Durchgang zum kleinen Wintergarten, in dem ein

gemütlicher Essplatz untergebracht ist und ein schickes Gäste-

WC. Vor dem Wintergarten lädt eine schöne große Terrasse zum Verweilen ein. Von hier aus erreicht man das Obergeschoss des

kleinen Nebengebäudes, in dem 2016 ein kleiner Wellnessbereich

mit Sauna und Badewanne ausgebaut wurde.

 

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, ein modernes Tages-

lichtbad und einen Balkon.

Das darüberliegende Dachgeschoss wurde 2016 als Studio aus-

gebaut. Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum

Beispiel als Refugium für jugendliche Kinder, oder auch für

kreatives Arbeiten.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche und ein Vorratskeller.

 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 170 m². Die Nutzfläche

beträgt inkl. Garage und Nebengebäude ca. 73 m².

 

Ausstattung

 

*       Außenwände mit Tuffsteinen gemauert

*       Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung inkl. aller
         Leitungen
         und Heizkörper von 2016

*       Weiße Kunststoff-Fenster mit teils innen liegenden Sprossen

         und Rollläden (teilweise elektrisch) von 1990

*       Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen von 2016

*       Dachausbau inkl. Wärmedämmung von 2016

*       Drainage an der Hofseite erneuert 2016

*       Neue Haustür von 2016

*       Neugestaltung der Fassade 2016

*       Bad und Gäste-WC von 2016

*       Einbauküche von 2016

*       Ausbau Wellnessbereich im Nebengebäude mit Sauna und
         Wanne  2016

*       Balkon + Terrasse

*       SAT-Anlage

*       DSL

*       Strom über Erdkabel

*       Dacheindeckung mit Kunstschiefer von 1995

*       Garage mit elektrischem Tor von 2016

*       Nebengebäude

*       Außenanlage komplett erneuert 2016

*       Für das Gebäude wurde 2015 ein Energieausweis (Bedarfs-

         ausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Gas, der Energie-
         verbrauchskennwert beträgt  138 kWh (m²*a). Die neue
         Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

 

Das  Grundstück hat eine Größe von 466 m².  2016 wurde die Außen-anlage mit viel Aufwand liebevoll neu gestaltet. Der vordere Bereich wurde mehrfarbig gepflastert und bietet außer der Zufahrt auch eine schöne Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der gepflasterte Weg führt durch das komplette Grundstück und ist zum einen mit in den Boden eingelassenen Strahlern sowie mit mehreren frei stehenden Leuchtsäulen versehen, so dass man das gesamte Grundstück abends beleuchten kann.

 

Der hintere Bereich wurde als Grünfläche angelegt und das Grundstück am Ende mit einer neuen Mauer eingefriedet. Zur Straße hin wird das Grundstück mit einem doppelflügeligen Tor und einem Türchen begrenzt.

 

Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

 

Kaufpreis:  €  320.000,--
zuzüglich einer Maklerprovision von 5,95 %, zahlbar vom Käufer


 

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