Ehemaliger Bauernhof mit Stall, Scheune und großem Garten Nähe Diez                                                                            

 

 

Idyllisches Wohnprojekt für Handwerker....

 

Wasenbach gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt ein-gebettet in Felder und Wälder im schönen Einrich. Mit 335 Einwohnern ist der Ort überschaubar besiedelt und bietet ein beschauliches Dorfleben in schöner ruhiger Lage.

 

Nach Diez fährt man ca. 9 km; Limburg-City, die A3 und der ICE-Bahnhof sind ca. 15 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es in Balduinstein und Birlenbach, wo auch die Grundschule ange-

siedelt ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Diez.

 

Das Wohngebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum mit Ausgang zum Garten. Die Höhe beträgt hier ca. 2,12 m, die Wohnfläche ca. 65 m².

 

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und einen Abstellraum. Die Höhe beträgt im OG

ca. 2,06 m, die Wohnfläche ca. 56 m².

 

Den Speicher erreicht man über eine normale Geschosstreppe. Es gibt einen Kellerraum mit direktem Zugang vom Wohnhaus und zwei von außen aus begehbare Kellerräume.

 

Zu dem Objekt gehört eine unterkellerte Remise, eine Fachwerk-scheune sowie ein Stallgebäude.

 

 

Die Ausstattung:

 

*       Außenwände in Bruchstein, Tuffstein und Fachwerk

*       Heizung über Einzel-Gasöfen (Flüssiggas)

*       Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

*       Kunststoff-Thermofenster überwiegend ca. Bj. 2000

*       Brunnen im Wohnhaus

*       Wannenbad ca. aus den 60er-Jahren

*       Dächer teils Kunstschiefer, teile Pfannen, teils Pappschindeln

*       Energie-Bedarfsausweis von 2018, Energieträger  
        Flüssiggas und Stückholz, Energiebedarf 353,3 kWh/m²

        Energieeffizienzklasse H.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 1.680 m².

 

Das komplette Objekt befindet sich in einem stark renovierungs-bedürftigen Zustand. Mit Fantasie und handwerklichem Geschick

kann man sich für einen moderaten Einstiegspreis ein kleines

Paradies erschaffen.

 

Das Objekt ist bereits freigestellt und kann sofort übernommen

werden.

 

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

 

 

Kaufpreis:  €  49.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.

 

 

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