1-2-Familienhaus mit Wintergarten und schönem Grundstück in Hünfelden-Ohren      

 

 

 

 

Ganz im Süden der Gemeinde Hünfelden liegt der Ortsteil Ohren. Seine Gemarkung grenzt nord-westlich an die des Verwaltungssitzes Kirberg und nordöstlich an die des einwohnerstärksten Ortsteils Dauborn. Südlich grenzt die Ohrener Gemarkung an den Rheingau-Taunus-Kreis und die

dortige Gemeinde Hünstetten, genauer an die Ortsteile Ketternschwalbach, Bechtheim und Beuerbach (von Westen).

 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur A3, Anschluss Bad

Camberg, fährt man mit dem Auto ca. 7 km, nach Limburg

ca. 13 km, nach Wiesbaden ca. 30 km. Von Kirberg aus fährt ein Schnellbus nach Wiesbaden in ca. 45 Minuten.

 

Im Ort gibt einen Bäcker und einen Kindergarten. Die Grundschule

und weiterführende Schulen befinden sich in Hünfelden-Dauborn

und in Hünfelden-Kirberg. Ebenso Supermärkte, Ärzte etc.

 

Das 1964 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilienhaus, oder aber als 2-Familienhaus

genutzt werden. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße

in schöner sonniger Wohnlage. 

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohndiele mit Zugang zu dem 1995 neu erstellten, fast 30 m² großen Wintergarten. Der Wintergarten ist beheizbar und mit einem Klimagerät ausgestattet. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer bietet diese Etage 2 Schlafzimmer, eine Küche mit einer tollen Einbauküche von 2006 und ein Badezimmer, das 1988 saniert wurde. Die Eckwanne ist mit einer Duschabtrennung versehen, so dass auch das Duschen problemlos möglich ist.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².

 

Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist nahezu identisch - Wohn-zimmer, Wohndiele mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad. Das Badezimmer verfügt noch über den Charme der 60er-Jahre.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 81 m².

 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller, der Waschküche und 3 Kellerräumen gibt es einen direkten Zugang

zur Garage, die sich unter dem Wintergarten befindet.

 

Der Speicher bietet weitere Lagerfläche. Der Dachboden ist gedämmt.

 

Die Ausstattung:

 

*       Aufgehendes Mauerwerk aus Hohlblockstein (30/24/)

*       Massive Innenwände

*       Buderus-Gas-Zentralheizung von 1995

*       Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden von 1989

*       Wintergarten von 1995

*       Wintergartenelemente aus kunststoff-überzogenem

         Aluminium

*       Ofenanschluss in der Wohndiele im EG + OG

*       Einbauküche im EG von 2006

*       Küchenzeile im Obergeschoss

*       Bad im EG 1988 saniert

*       Bodenbeläge mit Fliesen, Kork, PVC, Teppichboden

*       oberste Geschossdecke gedämmt

*       Hausanstrich und neue Dachrinnen von ca. 2008

*       Strom je Etage getrennt nutzbar

*       Vorgarten neu angelegt 2012

*       Energieausweis von 2018. Energieträger Gas, Endbedarf

         253,5 kWh (m²*a), Energieklasse H.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 680 m² und ist schön

angelegt.

 

Die Immobilie befindet sich in einem guten und ordentlichen

Zustand und kann sofort übernommen werden.

 

Kaufpreis:  €  219.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.

 

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