Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Blick und separatem Lahngrundstück

 

 

 

 

Wohnen im idyllischen Lahntal.....

Geilnau ist eine beschauliche kleine Gemeinde im Naturpark Nassau. Der Ort liegt am Fuße des Westerwaldes am rechten Ufer der Lahn, während am linken Ufer der Taunus beginnt. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Wassersportler.

                                              

Obwohl es ländlich gelegen ist, sind die Verkehrsanbindungen gut. Zur A3 fährt man ca. 12 km, nach Diez ca. 11 km und nach Limburg ca. 14 km. Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Herthasee, ein Minigolfplatz und ärztliche Versorgung findet man im 3 km entfernten Holzappel.

 

Der nächste Kindergarten befindet sich in Holzappel (3 km) und im 6 km entfernten Langenscheid, die Grundschule in Holzappel und die weiterführenden Schulen in Diez und Limburg.

 

Die um 1920 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage unmittelbar an der Lahn (hochwasserfrei). 1978 wurde das Haus umgebaut und modernisiert. Es verfügt über insgesamt 157 m² Wohnfläche.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer und eine Diele.

 

Über eine offene Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer mit Küchen-anschlüssen, ein WC und das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon untergebracht.

 

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Schlafräume, sowie eine

30 m² große Ausbaureserve. Hier könnte ein schönes Studio-zimmer oder eine gemütliche Loggia entstehen. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

 

Alle Zimmer sind hell und gut geschnitten und man hat einen schönen Blick auf die Lahn und die gegenüberliegenden Wälder.

 

Das Kellergeschoss verfügt über 2 Kellerräume sowie den Heizungskeller. Die Heizöltanks stehen in einem vom Hof zugänglichen Raum. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein alter Geräteschuppen, an den sich das Hanggrundstück anschließt.

 

Die Ausstattung:

*       Massives Hohlblock- und Tuffsteinmauerwerk                           

*       Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung 

         von 2001

*       2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, teils von 1994 und 2011

*       Böden mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt

*       Fassade wurde 2013 gedämmt und neu gestrichen

*       Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

*       Massive Innentüren aus Nadelholz

*       Elektrik im gesamten Haus 1976 erneuert

*       Starkstromanschluss im Keller

*       Dach mit Schiefer und Pfannen eingedeckt

*       TV über Kabel, Vorrichtung für SAT vorhanden

*       Internet 50MBit/s

*       Energie-Bedarfsausweis von 2018. Energieträger Öl,

         Energiebedarf 151,2 kWh (m²*a), Kennwert E.

 

Das Grundstück hat eine Größe von 390 m². Zu dem Angebot gehört ein weiteres gegenüberliegendes Grundstück mit einer Größe von 470 m² direkt an der Lahn.

 

Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und kann kurzfristig übernommen werden.

 

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Kaufpreis:  €  115.000,--
zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % inkl. MwSt.

 

Anmerkung:

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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