Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage von Katzenelnbogen

 

 

 

Nicht nur ein Haus - ein Heim....


Katzenelnbogen liegt eingebettet in Wiesen und Felder im
schönen Einrich und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Die Einwohnerzahl beträgt aktuell 2235.

 

Nach Wiesbaden fährt man ca. 37 km, nach Limburg (A3 + ICE-Anschluss) ca. 22 km, zum A3-Anschluss Bad Camberg ca. 27 km
und nach Frankfurt ca. 1 Stunde.

 

Die Infrastruktur von Katzenelnbogen ist sehr gut. Der Ganztags-Kindergarten mit Kindertagesstätte für Kinder von 1-6 Jahren, die Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Fachoberschule), das Medizinische Versorgungszentrum, Zahnarztpraxen, 2 Apotheken
sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte,
Banken sowie ein Seniorenzentrum befinden sich am Ort. Zum Kinderspielplatz sind es nur wenige Minuten zu Fuß, ebenso zur Reitanlage.

 

Das 2002 fertig gestellte Schmuckstück befindet sich in sehr
guter Wohnlage in einem naturnahen Wohngebiet. Schöne
Spazierwege beginnen direkt vor der Tür.


Es erwartet Sie ein Haus mit geräumigen, lichtdurchfluteten
Zimmern, einer gelungenen Architektur und einer sehr guten Ausstattung.

 

Durch die geräumige Diele gelangt man zum ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit sage und schreibe 9 bodentiefen Fensterelementen, Ausgang zur überdachten Süd-West-Terrasse
und Kaminofen. Der offen gestaltete Küchenbereich schließt sich
direkt an und verfügt ebenfalls über 2 Terrassenelemente mit
Ausgang zur Südterrasse, zum Garten und zur Garage. Hinter der
Küche befindet sich ein Vorratsraum. Hinter der Küche befindet
sich ein Vorratsraum. Ferner gibt es einen Hauswirtschaftsraum
mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus
gelangt man in die Garage.

Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage
ab.

 

Das Obergeschoss bietet ein tolles Studiozimmer mit Ausgang
zum Loggiabalkon, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eck-
wanne und Eckdusche und eine Diele.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m².

 

Der Speicher bietet noch weiteren Stauraum.

 

 

Ausstattung:

 

*       Außenmauerwerk aus Hohlblocksteinen

*       Außendämmung mit 12 cm Styropor

*       Massiv gemauerte Innenwände

*       Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung im ge-
         samten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt. In den

         Bädern zusätzliche Heizkörper

*       Heizschlagen der Fußbodenheizung in Kunststoff

*       Honigfarben gebeizte Holz-Thermofenster mit Rollläden -
         im Wohnzimmer mit Elektroantrieb

*       Wände im EG und Treppenhaus mit Rauputz versehen

*       Böden im gesamten Haus gefliest

*       Freitragende Massivholztreppe zum Obergeschoss

*       Massive Buche-Holztüren teilweise mit Glasausschnitt

*       Anschluss für Gasherd in der Küche

*       Kaminofen im Wohnzimmer

*       Dach gedämmt und mit Pfannen eingedeckt

*       Gepflasterter Stellplatz vor der Garage

*       Holz-Gartenhäuschen

*       Energie-Verbrauchsausweis von 2018 liegt vor. Energie-
         träger Gas, Energie-Endverbrauch 61,9 kWh(m²*a),

         Energie-Effizienzklasse B

 

Das mit Rosen, blühenden Büschen und Weinreben liebevoll
angelegte Grundstück hat eine Größe von 674 m². Die Zufahrt zur
Garage sowie der Hauszugang sind gepflastert.

 

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen und sehr ge-
pflegten Zustand.

Eine Übernahme kann im Herbst erfolgen.

 

Kaufpreis:  €  259.000,--
zuzüglich 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt.

 

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